미국 부동산 상승 이유는?

지난주 11월27일 ~ 12월1일 한주간 가장 많이 오른 자산은 4.9% 상승한 미국 부동산(부동산)이었습니다.

지난 1일 MSCI 미국 인베스트블 마켓 부동산 지수는 1,229.06pt 를 기록했습니다.

 

 

미국 부동산 지수가 상승한 이유?

1. 미국 물가상승률이 둔화되었기 때문입니다.

지난 11월30일 10월 미국 PCE 물가지수는 전년 대비 3.0% 상승했지만, 전월 발표치인 3.4%보다 낮았기 때문에 

시장에서는 내년 기준 금리 인하에 대한 기대감이 더욱 커졌습니다.

 

부동산 시탁, 일명 리츠(REITs)는 부동산을 주로 다루기 때문에 부채비율이 높다는 것이 특성인데, 금리가 하락할 것으로

예산되면 리츠의부채 부담도 완화되기에 주목을 받게 됩니다.

 

 

2. 크라운 캐슬(CCI)의 주가가 지난주 14.5%나 오른 점도 상승 요인이 됩니다.

미국 부동산 지수에 속해있는 리츠 중 운용자산 규모가 4번째로 큰 회사가 크라운 캐슬(CCI)인데

미국 전역 4만여개의 통신시설과 85,000마일에 달하는 광케이블을 보유하고 있는 통신 인트라 관련 부동산 신탁입니다.

지난 11월 27일 행동주의 투자로 유명한 엘리엇이 크라운 캐슬의 지분을 20억 달러(약2.6조 원)이상 사들였다는 소식으로

주가가 급등했답니다.

 

※행동주의 헤지펀드(Activist Hedge Funds)란?

⊙특정 기업의 지분ㅇ을 매입해 주유 주주가 된뒤, 기업이 주식 가치를 끌어올리도록 경영에 적극 개입하는 펀드

⊙우리나라에서는 행동주의 헤지펀드 엘리엇이 현대자동차의 지분을 매입하고 경영에 개입했던 사례가 있다.

 

앞으로의 전망

시장 금리가 하락 안정화된다면, 미국 부동산 지수에는 긍정적일것으로 보이지만, 부동산 지수의 성과는 금리뿐만 

아니라 경기에도 영향을 받습니다.

내년 미국 경제가 예상보다 크게 침체되는 모습이 보인다면, 미국 부동산 지수에는 부정적일수 있다고 합니다.